【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -0.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.9年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +54.7 ％、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(村上駅、飯山満駅)は +34.6 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋日大前駅、北習志野駅)は -27.8 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 3.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.1 ％ → 2025年 31.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.9 年 → 2025年 31.1 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 45.3万/㎡ (29.7年/67.8㎡) | 43.5万/㎡ (29.4年/68.7㎡) | 48.3万/㎡ (26.6年/64.1㎡) |
| 東海神駅 | 48.8万/㎡ (39.5年/62.5㎡) | - | 53.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 飯山満駅 | 18.1万/㎡ (31.9年/75.8㎡) | 15.8万/㎡ (39.0年/63.3㎡) | 14.9万/㎡ (41.5年/63.0㎡) |
| 北習志野駅 | 27.3万/㎡ (42.5年/76.5㎡) | 36.7万/㎡ (17.7年/74.4㎡) | 35.4万/㎡ (20.6年/80.4㎡) |
| 船橋日大前駅 | 31.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 44.7万/㎡ (14.0年/73.8㎡) | 34.5万/㎡ (22.7年/71.7㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 32.7万/㎡ (26.5年/73.9㎡) | 40.0万/㎡ (19.6年/70.2㎡) | 38.3万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 八千代中央駅 | 33.0万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 37.0万/㎡ (22.0年/73.8㎡) | 30.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
| 村上駅 | 18.3万/㎡ (37.7年/69.7㎡) | 11.8万/㎡ (44.7年/56.2㎡) | 15.4万/㎡ (39.1年/65.0㎡) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | 16.5万/㎡ (33.4年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +54.7 ％)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.7％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.7年(昨年 44.7年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.7 年 → 2025年 37.7 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.1 分 → 2025年 12.9 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 41.2 ％)
飯山満駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 39.0年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.0 年 → 2025年 31.9 年、-18.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.1 分 → 2025年 12.2 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
船橋日大前駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 -30.0 ％)
船橋日大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 14.0年から +100.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 28.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.7 分、+45.8 ％と大きく増加)
北習志野駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
北習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 17.7年から +139.7 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.4 分 → 2025年 8.4 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 42.5 年、+139.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示