【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +20.1％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -66.1％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.4年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ユーカリが丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +16.0 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +16.0 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中学校駅)は +3.6 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.4 年 → 2026年 23.0 年、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.2 ％ → 2026年 38.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.1 ％ → 2026年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.0％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -63.5％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中学校駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.6％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 40.0万/㎡ (22.9年/81.6㎡) | 34.5万/㎡ (26.1年/88.1㎡) | 31.3万/㎡ (25.5年/86.0㎡) |
| 地区センター駅 | - | - | 21.0万/㎡ (34.5年/105㎡) |
| 女子大駅 | - | 12.0万/㎡ (35.7年/72.5㎡) | 12.8万/㎡ (39.9年/76.2㎡) |
| 中学校駅 | 30.9万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | 29.8万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 28.0万/㎡ (18.8年/76.5㎡) |
| 井野駅 | - | - | 14.3万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +16.0 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.0％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -63.5％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 26.1年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 88.1 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.1 年 → 2026年 22.9 年、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.7 ％ → 2026年 26.3 ％)
中学校駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +3.6 ％)
中学校駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.6％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.5年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 2.3 分 → 2026年 2.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示