JR加古川線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年1月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～新西脇駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて +34.2％( +26件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 29.2年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +2.9 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。

上位 1 駅(加古川駅)は -7.2 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は -7.2 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 4.9 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.4 ％ → 2025年 69.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 15.8 分、+24.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 4.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 10.8 ％)