【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～新西脇駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 27.4年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。加古川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加古川駅で昨年に比べ -14.5 ％、単価は 19.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加古川駅)は -14.5 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は -14.5 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.9 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.4 年 → 2025年 31.9 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 19.0万/㎡ (31.7年/74.7㎡) | 22.2万/㎡ (27.4年/70.2㎡) | 23.4万/㎡ (26.8年/69.5㎡) |
| 神野駅 | - | - | 4.7万/㎡ (48.8年/70.0㎡) |
| 西脇市駅 | 11.8万/㎡ (33.8年/55.0㎡) | - | - |
| 新西脇駅 | 10.0万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 27.4年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.9 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.4 年 → 2025年 31.7 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示