【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2024年)に比べて -76.8％( -314件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.8年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。稲野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +23.6 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +23.6 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は +3.2 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.4 分 → 2025年 7.5 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 31.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 43.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -79.9％( -131件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 52.1万/㎡ (21.9年/67.3㎡) | 49.5万/㎡ (21.4年/68.7㎡) | 45.8万/㎡ (21.6年/68.6㎡) |
| 稲野駅 | 33.6万/㎡ (28.4年/66.0㎡) | 27.2万/㎡ (36.0年/65.6㎡) | 41.3万/㎡ (19.1年/67.7㎡) |
| 新伊丹駅 | 37.7万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 36.6万/㎡ (28.1年/67.2㎡) | 43.0万/㎡ (23.8年/66.9㎡) |
| 伊丹駅 | 43.2万/㎡ (22.5年/69.7㎡) | 36.2万/㎡ (28.6年/70.4㎡) | 37.1万/㎡ (26.5年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +23.6 ％)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 36.0年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 28.4 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.4 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
新伊丹駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +3.2 ％)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.1年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.5 分、-10.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示