【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて -5.5％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.6年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。塚口駅、伊丹駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは稲野駅で昨年に比べ -74.2 ％、単価は 11.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚口駅)は -5.9 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -74.2 ％(単価 -32.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.1 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.6 年 → 2024年 28.2 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 38.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -74.2％( -32.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 47.6万/㎡ (23.7年/67.6㎡) | 50.6万/㎡ (18.7年/69.6㎡) | 45.9万/㎡ (19.9年/68.7㎡) |
| 稲野駅 | 11.4万/㎡ (49.5年/68.3㎡) | 44.3万/㎡ (16.8年/71.2㎡) | 35.0万/㎡ (22.5年/67.5㎡) |
| 新伊丹駅 | 36.4万/㎡ (21.8年/66.2㎡) | 60.1万/㎡ (12.4年/74.2㎡) | 28.3万/㎡ (38.3年/65.0㎡) |
| 伊丹駅 | 35.3万/㎡ (31.8年/71.2㎡) | 38.1万/㎡ (27.0年/67.0㎡) | 35.7万/㎡ (27.8年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.7年から +27.1 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.9 分 → 2024年 6.1 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 31.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 23.7 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 18.8 ％)
稲野駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -74.2 ％)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -74.2％( -32.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 16.8年から +195.0 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 49.5 年、+195.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 15.3 分、+42.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示