【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.5％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -52.8％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.2年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夢前川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +21.8 ％、単価は 13.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夢前川駅)は +21.8 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西飾磨駅)は -32.9 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.4 ％ → 2025年 84.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 29.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 20.6万/㎡ (26.7年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.8年/65.4㎡) | 17.3万/㎡ (29.0年/59.4㎡) |
| 西飾磨駅 | 11.5万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (30.3年/59.2㎡) | 16.5万/㎡ (27.1年/68.0㎡) |
| 夢前川駅 | 13.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 11.1万/㎡ (33.3年/68.9㎡) | 13.3万/㎡ (32.5年/70.0㎡) |
| 広畑駅 | 15.7万/㎡ (28.5年/76.7㎡) | 15.6万/㎡ (29.8年/49.2㎡) | 12.4万/㎡ (31.3年/48.0㎡) |
| 山陽天満駅 | - | 14.2万/㎡ (30.6年/77.5㎡) | 14.7万/㎡ (28.0年/67.5㎡) |
| 平松駅 | - | 1.9万/㎡ (49.8年/75.0㎡) | 3.1万/㎡ (48.7年/70.0㎡) |
| 山陽網干駅 | - | 7.8万/㎡ (47.8年/45.0㎡) | 10.2万/㎡ (0年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.3年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.8 分 → 2025年 5.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
西飾磨駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.3年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示