【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.6％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 38.7年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山陽天満駅、山陽網干駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +166.7 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広畑駅)は +166.7 ％(単価 +15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(夢前川駅)は -17.0 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.7 年 → 2025年 29.1 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +166.7％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 13.1万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 15.3万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (28.6年/58.5㎡) |
| 西飾磨駅 | - | 14.0万/㎡ (33.8年/67.5㎡) | 17.5万/㎡ (24.8年/80.0㎡) |
| 夢前川駅 | 10.5万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (29.3年/72.5㎡) |
| 広畑駅 | 25.3万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 9.5万/㎡ (33.8年/40.0㎡) | - |
| 山陽天満駅 | 21.3万/㎡ (24.3年/82.5㎡) | 14.7万/㎡ (36.8年/75.0㎡) | 7.3万/㎡ (32.8年/52.5㎡) |
| 平松駅 | - | 1.9万/㎡ (49.8年/75.0㎡) | 3.6万/㎡ (48.8年/70.0㎡) |
| 山陽網干駅 | 14.0万/㎡ (35.8年/15.0㎡) | 7.8万/㎡ (47.8年/45.0㎡) | 10.2万/㎡ (0年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +166.7 ％)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +166.7％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 33.8年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 25.8 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
夢前川駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 35.8年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.8 年 → 2025年 26.8 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示