【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 30.2年から +30.4 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西飾磨駅、夢前川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平松駅で昨年に比べ -45.9 ％、単価は 1.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山陽天満駅、夢前川駅)は +43.6 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平松駅、飾磨駅)は -35.8 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.2 年 → 2024年 39.4 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.1 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -1.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 15.3万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (28.6年/58.5㎡) | 25.6万/㎡ (17.5年/78.1㎡) |
| 西飾磨駅 | 14.3万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 12.5万/㎡ (37.1年/61.7㎡) |
| 夢前川駅 | 12.7万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | 13.1万/㎡ (33.4年/66.2㎡) |
| 広畑駅 | 9.5万/㎡ (33.8年/40.0㎡) | - | 10.8万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 山陽天満駅 | 14.7万/㎡ (36.8年/75.0㎡) | 7.3万/㎡ (32.8年/52.5㎡) | - |
| 平松駅 | 1.9万/㎡ (49.8年/75.0㎡) | 3.6万/㎡ (48.8年/70.0㎡) | - |
| 山陽網干駅 | 7.8万/㎡ (47.8年/45.0㎡) | 10.2万/㎡ (0年/40.0㎡) | 15.2万/㎡ (31.8年/17.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽天満駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +100.4 ％)
山陽天満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +100.4％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 32.8年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 4.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.8 年 → 2024年 36.8 年、+12.2 ％と増加)
夢前川駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 29.3年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.3 年 → 2024年 35.8 年、+22.2 ％と大きく増加)
平松駅 1.9 万/㎡(昨年同期比 -45.9 ％)
平松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -1.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 48.8年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
飾磨駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 28.6年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.6 年 → 2024年 34.3 年、+20.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 12.5 分、+119.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示