【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.9年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。広畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +95.2 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広畑駅)は +95.2 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山陽天満駅)は -45.7 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.9 年 → 2024年 28.5 年、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 93.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +95.2％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 18.5万/㎡ (27.3年/73.0㎡) | 16.2万/㎡ (30.9年/65.8㎡) | 25.2万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 西飾磨駅 | 16.2万/㎡ (31.0年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | - |
| 夢前川駅 | 11.8万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 12.9万/㎡ (34.2年/66.7㎡) | 12.5万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 広畑駅 | 19.7万/㎡ (24.9年/81.7㎡) | 10.1万/㎡ (31.0年/43.8㎡) | 9.3万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 山陽天満駅 | 13.8万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 18.9万/㎡ (19.5年/90.0㎡) |
| 平松駅 | - | 2.6万/㎡ (48.5年/70.0㎡) | - |
| 山陽網干駅 | - | - | 10.4万/㎡ (31.5年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +95.2 ％)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +95.2％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 31.0年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.0 年 → 2024年 24.9 年、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 11.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
山陽天満駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -45.7 ％)
山陽天満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.5年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示