【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR琵琶湖線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.8年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +34.6 ％、単価は 86.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +34.6 ％(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は -21.3 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.1 分、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 55.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 32.9万/㎡ (31.7年/64.2㎡) | 41.8万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 46.1万/㎡ (20.2年/70.4㎡) |
| 京都駅 | 86.9万/㎡ (8.8年/27.9㎡) | 64.5万/㎡ (22.9年/76.7㎡) | 58.9万/㎡ (18.8年/41.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 86.9 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 22.9年から -61.5 ％減)。平均専有面積は 27.9 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -63.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.9 年 → 2024年 8.8 年、-61.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
山科駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 22.6年から +40.1 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 31.7 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.6 分、+60.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 69.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示