【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +7.3％( +4件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.6年から +21.5 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。京都駅、太秦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太秦駅で昨年に比べ +43.7 ％、単価は 37.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太秦駅、京都駅)は +34.4 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅小路京都西駅、嵯峨嵐山駅)は -31.4 ％(単価 -20.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.8 分 → 2025年 8.6 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.6 年 → 2025年 27.4 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 27.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +17.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった並河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +2.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 87.4万/㎡ (15.1年/40.0㎡) | 69.9万/㎡ (13.5年/38.1㎡) | 74.8万/㎡ (17.8年/61.7㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 42.6万/㎡ (28.4年/62.0㎡) | 63.1万/㎡ (17.1年/32.5㎡) | 72.7万/㎡ (9.8年/42.5㎡) |
| 丹波口駅 | 58.9万/㎡ (26.1年/55.0㎡) | 52.3万/㎡ (23.0年/59.6㎡) | 48.9万/㎡ (23.7年/62.5㎡) |
| 二条駅 | 63.7万/㎡ (27.7年/60.4㎡) | 58.0万/㎡ (24.5年/50.4㎡) | 56.2万/㎡ (26.0年/58.2㎡) |
| 円町駅 | 49.8万/㎡ (32.5年/68.1㎡) | 47.9万/㎡ (29.3年/55.5㎡) | 42.7万/㎡ (33.9年/50.0㎡) |
| 花園駅 | 19.3万/㎡ (37.8年/27.5㎡) | - | 36.4万/㎡ (32.3年/58.8㎡) |
| 太秦駅 | 37.6万/㎡ (39.6年/58.3㎡) | 26.2万/㎡ (43.8年/65.0㎡) | - |
| 嵯峨嵐山駅 | 47.9万/㎡ (19.5年/71.2㎡) | 68.8万/㎡ (5.8年/82.5㎡) | 54.7万/㎡ (11.6年/60.0㎡) |
| 馬堀駅 | - | - | 20.8万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
| 亀岡駅 | - | - | 17.7万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 並河駅 | 21.4万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | 28.7万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
| 千代川駅 | - | - | - |
| 園部駅 | - | 13.3万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 10.2万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 福知山駅 | 9.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +43.7 ％)
太秦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +11.4万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件)と増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 43.8年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.2 分、+21.7 ％と大きく増加)
京都駅 87.4 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +17.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 13.5年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.5 年 → 2025年 15.1 年、+11.7 ％と増加)
梅小路京都西駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 -32.5 ％)
梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -20.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 17.1年から +65.9 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +90.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 28.4 年、+65.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
嵯峨嵐山駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 -30.3 ％)
嵯峨嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -20.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件)と増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 5.8年から +239.0 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.8 年 → 2025年 19.5 年、+239.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.9 分、+95.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示