【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -14.5％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.6年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅、太秦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太秦駅で昨年に比べ +47.6 ％、単価は 38.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太秦駅、京都駅)は +36.8 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅小路京都西駅、嵯峨嵐山駅)は -26.5 ％(単価 -17.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.8 分 → 2025年 8.2 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 6.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 6.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.6 年 → 2025年 26.3 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 25.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった並河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 88.0万/㎡ (16.2年/43.0㎡) | 69.9万/㎡ (13.5年/38.1㎡) | 74.8万/㎡ (17.8年/61.7㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 45.7万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | 63.1万/㎡ (17.1年/32.5㎡) | 72.7万/㎡ (9.8年/42.5㎡) |
| 丹波口駅 | 56.8万/㎡ (24.3年/54.3㎡) | 52.3万/㎡ (23.0年/59.6㎡) | 48.9万/㎡ (23.7年/62.5㎡) |
| 二条駅 | 66.1万/㎡ (27.4年/59.5㎡) | 58.0万/㎡ (24.5年/50.4㎡) | 56.2万/㎡ (26.0年/58.2㎡) |
| 円町駅 | 50.9万/㎡ (32.8年/68.0㎡) | 47.9万/㎡ (29.3年/55.5㎡) | 42.7万/㎡ (33.9年/50.0㎡) |
| 花園駅 | 19.3万/㎡ (37.8年/27.5㎡) | - | 36.4万/㎡ (32.3年/58.8㎡) |
| 太秦駅 | 38.6万/㎡ (37.6年/62.0㎡) | 26.2万/㎡ (43.8年/65.0㎡) | - |
| 嵯峨嵐山駅 | 51.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 68.8万/㎡ (5.8年/82.5㎡) | 54.7万/㎡ (11.6年/60.0㎡) |
| 馬堀駅 | - | - | 20.8万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
| 亀岡駅 | - | - | 17.7万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 並河駅 | 21.4万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | 28.7万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
| 千代川駅 | - | - | - |
| 園部駅 | - | 13.3万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 10.2万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 福知山駅 | 9.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
太秦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 43.8年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.8 年 → 2025年 37.6 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
京都駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 +25.9 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 13.5年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.6 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.5 年 → 2025年 16.2 年、+19.6 ％と増加)
梅小路京都西駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 17.1年から +56.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +123.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 26.8 年、+56.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
嵯峨嵐山駅 51.3 万/㎡(昨年同期比 -25.4 ％)
嵯峨嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 5.8年から +186.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.8 年 → 2025年 16.5 年、+186.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.1 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示