【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて +21.7％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅、花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園駅で昨年に比べ +42.9 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(花園駅、京都駅)は +36.4 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(円町駅、丹波口駅)は -14.9 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.5 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった並河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 90.9万/㎡ (8.0年/40.0㎡) | 70.0万/㎡ (19.7年/52.7㎡) | 67.2万/㎡ (16.9年/50.7㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 59.7万/㎡ (18.6年/66.4㎡) | 59.7万/㎡ (14.7年/54.5㎡) | 52.0万/㎡ (23.3年/60.6㎡) |
| 丹波口駅 | 45.4万/㎡ (28.5年/62.3㎡) | 51.0万/㎡ (29.3年/56.7㎡) | 43.1万/㎡ (35.4年/69.0㎡) |
| 二条駅 | 64.6万/㎡ (25.9年/52.4㎡) | 54.1万/㎡ (26.3年/48.4㎡) | 59.7万/㎡ (21.2年/59.8㎡) |
| 円町駅 | 37.1万/㎡ (37.1年/48.0㎡) | 45.6万/㎡ (31.0年/50.6㎡) | 39.4万/㎡ (30.6年/58.9㎡) |
| 花園駅 | 38.8万/㎡ (25.4年/61.0㎡) | 27.2万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | 36.0万/㎡ (41.0年/50.0㎡) |
| 太秦駅 | 36.6万/㎡ (34.0年/49.2㎡) | 30.9万/㎡ (35.5年/67.5㎡) | 32.1万/㎡ (40.7年/55.8㎡) |
| 嵯峨嵐山駅 | 42.4万/㎡ (26.9年/65.8㎡) | 39.6万/㎡ (27.0年/66.7㎡) | 36.5万/㎡ (22.9年/70.6㎡) |
| 馬堀駅 | - | - | - |
| 亀岡駅 | 13.8万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | - | - |
| 並河駅 | 30.8万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 25.8万/㎡ (28.0年/77.5㎡) | 27.1万/㎡ (23.5年/87.5㎡) |
| 千代川駅 | - | - | - |
| 園部駅 | - | - | - |
| 福知山駅 | 13.8万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
花園駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +42.9 ％)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 38.5年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 25.4 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.8 分、+36.0 ％と大きく増加)
京都駅 90.9 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 19.7年から -59.4 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 8.0 年、-59.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
円町駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 -18.8 ％)
円町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 31.0年から +19.7 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.0 年 → 2025年 37.1 年、+19.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 16.8 分、+253.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
丹波口駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.3年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示