【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 209 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.1年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大路駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 55.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大路駅)は +9.3 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -20.3 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 11.6 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 77.1万/㎡ (16.7年/43.1㎡) | 74.3万/㎡ (14.6年/40.4㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) |
| 西大路駅 | 55.2万/㎡ (20.1年/47.6㎡) | 50.5万/㎡ (22.9年/50.0㎡) | 43.9万/㎡ (26.4年/53.2㎡) |
| 桂川駅 | 38.8万/㎡ (33.2年/70.5㎡) | 48.7万/㎡ (24.0年/72.9㎡) | 47.0万/㎡ (23.6年/71.0㎡) |
| 向日町駅 | 28.8万/㎡ (36.2年/64.3㎡) | 28.8万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 28.8万/㎡ (33.3年/67.8㎡) |
| 長岡京駅 | 36.5万/㎡ (30.7年/69.7㎡) | 36.7万/㎡ (34.6年/73.3㎡) | 45.8万/㎡ (24.9年/74.3㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
西大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて -22.6％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.9年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 47.6 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.9 年 → 2025年 20.1 年、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.9 ％)
桂川駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
桂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 24.0年から +38.4 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 33.2 年、+38.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 12.7 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示