【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて +14.9％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 29.1年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。京都駅、西大路駅、桂川駅、長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +30.0 ％、単価は 90.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +30.0 ％(単価 +21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(向日町駅)は -2.7 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 16.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 90.9万/㎡ (8.0年/40.0㎡) | 70.0万/㎡ (19.7年/52.7㎡) | 67.2万/㎡ (16.9年/50.7㎡) |
| 西大路駅 | 50.4万/㎡ (24.0年/46.0㎡) | 41.4万/㎡ (28.8年/54.6㎡) | 45.7万/㎡ (22.9年/54.8㎡) |
| 桂川駅 | 38.4万/㎡ (32.5年/68.9㎡) | 30.9万/㎡ (34.4年/68.3㎡) | 53.9万/㎡ (19.6年/72.7㎡) |
| 向日町駅 | 30.0万/㎡ (36.6年/65.5㎡) | 30.8万/㎡ (34.2年/60.7㎡) | 28.5万/㎡ (32.5年/71.2㎡) |
| 長岡京駅 | 35.5万/㎡ (31.2年/68.5㎡) | 29.1万/㎡ (36.7年/73.3㎡) | 36.0万/㎡ (23.3年/74.2㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 90.9 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 19.7年から -59.4 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 8.0 年、-59.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
向日町駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -2.7 ％)
向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 34.2年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 16.1 分、+63.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示