【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.4％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -68.5％( -113件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 30.0年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。桃山南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山南口駅で昨年に比べ +35.6 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃山南口駅、中書島駅)は +25.8 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、三室戸駅)は -2.1 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.9 分 → 2026年 5.9 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.3 ％ → 2026年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.9 ％ → 2026年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -51.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -58.8％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 38.0万/㎡ (33.7年/64.2㎡) | 32.8万/㎡ (33.5年/66.6㎡) | 35.2万/㎡ (28.8年/64.5㎡) |
| 観月橋駅 | - | 17.1万/㎡ (41.9年/45.0㎡) | 18.3万/㎡ (36.3年/20.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 34.4万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 25.4万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (35.7年/70.6㎡) |
| 六地蔵駅 | 42.2万/㎡ (20.5年/71.2㎡) | 43.6万/㎡ (16.8年/75.3㎡) | 47.5万/㎡ (12.8年/75.2㎡) |
| 木幡駅 | 24.6万/㎡ (35.7年/67.9㎡) | 24.1万/㎡ (35.3年/73.1㎡) | 25.0万/㎡ (36.7年/70.2㎡) |
| 黄檗駅 | 25.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | 29.5万/㎡ (33.6年/63.3㎡) |
| 三室戸駅 | 25.8万/㎡ (29.7年/80.0㎡) | 26.1万/㎡ (31.4年/71.2㎡) | 23.8万/㎡ (32.8年/76.0㎡) |
| 宇治駅 | 27.9万/㎡ (28.9年/66.2㎡) | 27.6万/㎡ (31.1年/66.1㎡) | 29.2万/㎡ (27.2年/63.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山南口駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +35.6 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.6％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.3年から -33.4 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.3 年 → 2026年 19.5 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.9 分 → 2026年 4.5 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
中書島駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 33.5年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.2 分 → 2026年 8.3 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
六地蔵駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -51.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 16.8年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.8 年 → 2026年 20.5 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
三室戸駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 31.4年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示