【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて +30.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.6年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中書島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山南口駅で昨年に比べ +121.3 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃山南口駅、中書島駅)は +66.5 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、木幡駅)は -10.0 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.6 年 → 2026年 28.1 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.6 分 → 2026年 5.9 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.5 ％ → 2026年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.5％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 38.0万/㎡ (33.7年/64.2㎡) | 34.0万/㎡ (34.3年/63.6㎡) | 25.6万/㎡ (31.7年/61.7㎡) |
| 観月橋駅 | - | 16.9万/㎡ (43.5年/52.5㎡) | 15.5万/㎡ (33.0年/20.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 34.4万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 15.5万/㎡ (38.0年/76.7㎡) | 31.1万/㎡ (32.5年/57.5㎡) |
| 六地蔵駅 | 42.2万/㎡ (20.5年/71.2㎡) | 49.4万/㎡ (14.2年/75.0㎡) | 41.9万/㎡ (10.4年/74.0㎡) |
| 木幡駅 | 24.6万/㎡ (35.7年/67.9㎡) | 26.0万/㎡ (36.2年/73.3㎡) | 25.1万/㎡ (34.0年/67.2㎡) |
| 黄檗駅 | 25.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | - | - |
| 三室戸駅 | 25.8万/㎡ (29.7年/80.0㎡) | 27.0万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (27.8年/81.2㎡) |
| 宇治駅 | 27.9万/㎡ (28.9年/66.2㎡) | 26.7万/㎡ (29.9年/68.3㎡) | 26.2万/㎡ (28.3年/64.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山南口駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +121.3 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +121.3％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 38.0年から -48.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.0 年 → 2026年 19.5 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
中書島駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.6％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 34.3年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 66.7 ％)
六地蔵駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.5％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 14.2年から +43.9 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.2 年 → 2026年 20.5 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.2 分 → 2026年 4.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
木幡駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 36.2年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示