【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 158 件(１年前(2024年)に比べて +15.3％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.4年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山南口駅、三室戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三室戸駅で昨年に比べ +9.8 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三室戸駅、桃山南口駅)は +8.1 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(黄檗駅、六地蔵駅)は -14.7 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 59.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 6.9 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 21.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 33.3万/㎡ (33.2年/66.4㎡) | 35.2万/㎡ (28.8年/64.5㎡) | 29.0万/㎡ (30.1年/66.8㎡) |
| 観月橋駅 | 17.1万/㎡ (41.9年/45.0㎡) | 18.3万/㎡ (36.3年/20.0㎡) | 18.5万/㎡ (41.3年/40.6㎡) |
| 桃山南口駅 | 25.4万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (35.7年/70.6㎡) | 23.6万/㎡ (32.2年/69.1㎡) |
| 六地蔵駅 | 43.1万/㎡ (17.3年/75.5㎡) | 47.5万/㎡ (12.8年/75.2㎡) | 45.0万/㎡ (12.6年/73.2㎡) |
| 木幡駅 | 24.5万/㎡ (35.0年/73.2㎡) | 25.0万/㎡ (36.7年/70.2㎡) | 25.9万/㎡ (32.5年/70.6㎡) |
| 黄檗駅 | 23.6万/㎡ (34.4年/75.0㎡) | 29.5万/㎡ (33.6年/63.3㎡) | 22.6万/㎡ (32.6年/68.6㎡) |
| 三室戸駅 | 26.1万/㎡ (31.4年/71.2㎡) | 23.8万/㎡ (32.8年/76.0㎡) | 27.8万/㎡ (28.5年/68.9㎡) |
| 宇治駅 | 27.2万/㎡ (31.0年/65.9㎡) | 29.2万/㎡ (27.2年/63.2㎡) | 29.5万/㎡ (24.9年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三室戸駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 32.8年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.1 分 → 2025年 6.1 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
桃山南口駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +6.5 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 35.7年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.7 年 → 2025年 29.3 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 58.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 5.9 分、+66.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
黄檗駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.4年(昨年 33.6年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 6.7 分、+11.1 ％と増加)
六地蔵駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 12.8年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 17.3 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 4.5 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 36.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示