【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -40.1％( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.4年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三室戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三室戸駅で昨年に比べ +13.2 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三室戸駅、木幡駅)は +3.7 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山南口駅、黄檗駅)は -26.2 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 59.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.4 年 → 2025年 31.6 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 7.5 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 24.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -57.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 33.0万/㎡ (34.1年/65.0㎡) | 35.2万/㎡ (28.8年/64.5㎡) | 29.0万/㎡ (30.1年/66.8㎡) |
| 観月橋駅 | 15.5万/㎡ (41.1年/51.7㎡) | 18.3万/㎡ (36.3年/20.0㎡) | 18.5万/㎡ (41.3年/40.6㎡) |
| 桃山南口駅 | 16.4万/㎡ (36.3年/74.0㎡) | 23.8万/㎡ (35.7年/70.6㎡) | 23.6万/㎡ (32.2年/69.1㎡) |
| 六地蔵駅 | 44.3万/㎡ (17.8年/74.1㎡) | 47.5万/㎡ (12.8年/75.2㎡) | 45.0万/㎡ (12.6年/73.2㎡) |
| 木幡駅 | 23.6万/㎡ (33.6年/72.4㎡) | 25.0万/㎡ (36.7年/70.2㎡) | 25.9万/㎡ (32.5年/70.6㎡) |
| 黄檗駅 | 23.2万/㎡ (34.3年/77.5㎡) | 29.5万/㎡ (33.6年/63.3㎡) | 22.6万/㎡ (32.6年/68.6㎡) |
| 三室戸駅 | 26.9万/㎡ (30.7年/72.0㎡) | 23.8万/㎡ (32.8年/76.0㎡) | 27.8万/㎡ (28.5年/68.9㎡) |
| 宇治駅 | 26.0万/㎡ (31.9年/67.1㎡) | 29.2万/㎡ (27.2年/63.2㎡) | 29.5万/㎡ (24.9年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三室戸駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 32.8年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.1 分 → 2025年 5.8 分、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
木幡駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -45.2％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 36.7年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.6 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 6.9 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 64.7 ％)
桃山南口駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -31.0 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 35.7年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 7.0 分、+96.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
黄檗駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.6年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示