【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.8年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中書島駅、桃山南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山南口駅で昨年に比べ +59.6 ％、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃山南口駅、中書島駅)は +39.9 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、黄檗駅)は -24.1 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 5.6 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 56.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 41.3万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 34.3万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 29.7万/㎡ (30.7年/65.5㎡) |
| 観月橋駅 | 18.3万/㎡ (51.8年/60.0㎡) | 16.4万/㎡ (33.8年/17.5㎡) | 22.9万/㎡ (41.3年/40.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 31.1万/㎡ (30.8年/68.3㎡) | 19.5万/㎡ (36.8年/62.5㎡) | 29.5万/㎡ (29.0年/72.5㎡) |
| 六地蔵駅 | 45.4万/㎡ (14.1年/78.3㎡) | 53.8万/㎡ (13.1年/70.6㎡) | 39.7万/㎡ (16.8年/75.0㎡) |
| 木幡駅 | 26.5万/㎡ (46.8年/72.5㎡) | 25.1万/㎡ (41.7年/70.6㎡) | 29.9万/㎡ (28.9年/71.5㎡) |
| 黄檗駅 | 24.3万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 29.6万/㎡ (33.8年/62.5㎡) | 22.5万/㎡ (32.8年/71.2㎡) |
| 三室戸駅 | 23.8万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 26.7万/㎡ (37.8年/75.0㎡) | 23.9万/㎡ (28.3年/82.5㎡) |
| 宇治駅 | 22.1万/㎡ (35.2年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (26.4年/61.0㎡) | 30.2万/㎡ (30.0年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山南口駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +59.6 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.6％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 36.8年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.8 年 → 2025年 30.8 年、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
中書島駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.4年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.4 年 → 2025年 25.0 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.2 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
宇治駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -30.1 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 26.4年から +33.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 35.2 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 8.2 分、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 80.0 ％)
黄檗駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 33.8年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示