【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +31.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.6年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山南口駅で昨年に比べ +29.0 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃山南口駅、宇治駅)は +23.2 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、中書島駅)は -18.2 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 65.5 ％ → 2025年 60.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.6 年 → 2025年 30.6 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.7 分 → 2025年 6.7 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 30.8万/㎡ (34.3年/69.5㎡) | 37.7万/㎡ (27.7年/66.1㎡) | 26.9万/㎡ (31.7年/65.0㎡) |
| 観月橋駅 | 20.0万/㎡ (34.5年/15.0㎡) | 24.0万/㎡ (33.5年/20.0㎡) | 16.7万/㎡ (34.5年/60.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 30.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (35.2年/83.3㎡) | 26.2万/㎡ (23.5年/80.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 35.2万/㎡ (22.3年/77.0㎡) | 43.0万/㎡ (13.0年/83.3㎡) | 46.1万/㎡ (8.4年/74.3㎡) |
| 木幡駅 | 25.5万/㎡ (36.2年/74.1㎡) | 23.6万/㎡ (37.9年/74.0㎡) | 26.5万/㎡ (31.0年/73.5㎡) |
| 黄檗駅 | - | - | 25.8万/㎡ (32.5年/67.5㎡) |
| 三室戸駅 | 26.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 26.7万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 26.7万/㎡ (30.5年/61.7㎡) |
| 宇治駅 | 32.8万/㎡ (25.5年/61.4㎡) | 27.9万/㎡ (26.5年/58.3㎡) | 23.6万/㎡ (25.2年/59.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山南口駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 35.2年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.2 年 → 2025年 22.5 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 6.3 分、+46.2 ％と大きく増加)
宇治駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.5年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 5.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
六地蔵駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 13.0年から +71.5 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 22.3 年、+71.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 6.4 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
中書島駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.7年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.7 年 → 2025年 34.3 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.3 分、+72.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示