【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.2年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三室戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三室戸駅で昨年に比べ +33.8 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三室戸駅、木幡駅)は +10.2 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、黄檗駅)は -21.0 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 8.4 分、+51.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 17.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 31.7万/㎡ (33.8年/66.8㎡) | 36.6万/㎡ (29.3年/60.8㎡) | 31.2万/㎡ (32.3年/69.0㎡) |
| 観月橋駅 | 12.6万/㎡ (36.3年/50.0㎡) | 15.8万/㎡ (50.3年/22.5㎡) | 13.2万/㎡ (43.6年/35.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 17.8万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (38.8年/72.5㎡) | 22.1万/㎡ (26.8年/73.8㎡) |
| 六地蔵駅 | 40.1万/㎡ (20.8年/73.3㎡) | 48.2万/㎡ (14.0年/74.3㎡) | 42.7万/㎡ (15.8年/73.5㎡) |
| 木幡駅 | 22.3万/㎡ (32.2年/71.8㎡) | 25.7万/㎡ (34.2年/70.6㎡) | 24.7万/㎡ (32.8年/69.2㎡) |
| 黄檗駅 | 23.2万/㎡ (34.3年/77.5㎡) | 29.2万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 16.7万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
| 三室戸駅 | 26.7万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | 19.9万/㎡ (37.3年/75.0㎡) | 35.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 宇治駅 | 25.6万/㎡ (33.4年/66.2㎡) | 32.5万/㎡ (26.5年/67.0㎡) | 34.5万/㎡ (14.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三室戸駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +33.8 ％)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.8％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 37.3年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
木幡駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 34.2年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 7.2 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 72.7 ％)
宇治駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 26.5年から +26.2 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.5 年 → 2025年 33.4 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.6 分、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
黄檗駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.3年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示