【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2023年)に比べて -17.3％( -28件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.7年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中書島駅、黄檗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄檗駅で昨年に比べ +30.4 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黄檗駅、中書島駅)は +25.8 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三室戸駅、木幡駅)は -9.1 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.3 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.4 ％ → 2024年 59.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 35.2万/㎡ (28.8年/64.5㎡) | 29.0万/㎡ (30.1年/66.8㎡) | 32.1万/㎡ (28.1年/65.9㎡) |
| 観月橋駅 | 18.3万/㎡ (36.3年/20.0㎡) | 18.5万/㎡ (41.3年/40.6㎡) | 25.2万/㎡ (32.8年/35.7㎡) |
| 桃山南口駅 | 23.8万/㎡ (35.7年/70.6㎡) | 23.6万/㎡ (32.2年/69.1㎡) | 23.0万/㎡ (30.7年/60.7㎡) |
| 六地蔵駅 | 47.5万/㎡ (12.8年/75.2㎡) | 45.0万/㎡ (12.6年/73.2㎡) | 39.8万/㎡ (15.9年/74.9㎡) |
| 木幡駅 | 24.9万/㎡ (36.4年/70.5㎡) | 25.9万/㎡ (32.5年/70.6㎡) | 22.5万/㎡ (33.5年/74.5㎡) |
| 黄檗駅 | 29.5万/㎡ (33.6年/63.3㎡) | 22.6万/㎡ (32.6年/68.6㎡) | 24.6万/㎡ (31.7年/68.3㎡) |
| 三室戸駅 | 23.8万/㎡ (32.8年/76.0㎡) | 27.8万/㎡ (28.5年/68.9㎡) | 22.3万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 宇治駅 | 29.0万/㎡ (26.7年/62.9㎡) | 29.5万/㎡ (24.9年/62.9㎡) | 25.3万/㎡ (26.4年/64.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黄檗駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +30.4 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 32.6年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
中書島駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.1年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 6.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.1 ％ → 2024年 95.2 ％)
三室戸駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.5年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.5 年 → 2024年 32.8 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.3 分 → 2024年 7.1 分、+12.1 ％と増加)
木幡駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 32.5年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.4 分 → 2024年 5.6 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.5 年 → 2024年 36.4 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示