【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.1年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。六地蔵駅、黄檗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 53.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六地蔵駅、黄檗駅)は +33.6 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山南口駅、観月橋駅)は -31.1 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.1 分 → 2024年 3.8 分、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 43.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 34.3万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 29.7万/㎡ (30.7年/65.5㎡) | 32.4万/㎡ (27.5年/66.5㎡) |
| 観月橋駅 | 16.4万/㎡ (33.8年/17.5㎡) | 22.9万/㎡ (41.3年/40.0㎡) | 18.0万/㎡ (40.3年/27.5㎡) |
| 桃山南口駅 | 19.5万/㎡ (36.8年/62.5㎡) | 29.5万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 14.0万/㎡ (36.8年/65.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 53.8万/㎡ (13.1年/70.6㎡) | 39.7万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 44.6万/㎡ (13.9年/73.3㎡) |
| 木幡駅 | 24.4万/㎡ (41.1年/72.1㎡) | 29.9万/㎡ (28.9年/71.5㎡) | 22.5万/㎡ (32.7年/74.2㎡) |
| 黄檗駅 | 29.6万/㎡ (33.8年/62.5㎡) | 22.5万/㎡ (32.8年/71.2㎡) | 26.2万/㎡ (31.8年/67.5㎡) |
| 三室戸駅 | 26.7万/㎡ (37.8年/75.0㎡) | 23.9万/㎡ (28.3年/82.5㎡) | 27.1万/㎡ (26.8年/72.5㎡) |
| 宇治駅 | 31.3万/㎡ (24.2年/59.4㎡) | 30.2万/㎡ (30.0年/63.0㎡) | 23.0万/㎡ (30.6年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 53.8 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 16.8年から -21.6 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.8 年 → 2024年 13.1 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 2.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
黄檗駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.8年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
桃山南口駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -34.0 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 29.0年から +26.7 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.0 年 → 2024年 36.8 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 4.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
観月橋駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 41.3年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 17.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.3 年 → 2024年 33.8 年、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 7.5 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示