【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.7年(昨年 34.4年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。四宮駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは御陵駅で昨年に比べ -10.6 ％、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四宮駅)は -6.3 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -10.6 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.7 ％ → 2025年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 31.7万/㎡ (27.8年/64.3㎡) | 35.4万/㎡ (24.8年/65.6㎡) | 42.9万/㎡ (14.6年/62.3㎡) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 27.4万/㎡ (39.3年/59.5㎡) | 29.2万/㎡ (38.7年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (38.6年/59.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 38.7年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.5 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
御陵駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.8年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.3 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.8 年 → 2025年 27.8 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示