【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.4年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +14.0 ％、単価は 31.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +14.0 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -16.4 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.1 分 → 2025年 4.1 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 77.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.4 年 → 2025年 29.5 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 40.2万/㎡ (20.1年/79.0㎡) | 48.1万/㎡ (15.5年/68.8㎡) | 29.5万/㎡ (25.8年/50.0㎡) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 31.9万/㎡ (41.3年/60.0㎡) | 28.0万/㎡ (33.3年/68.0㎡) | 20.0万/㎡ (46.3年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 33.3年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 41.3 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
御陵駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 15.5年から +29.3 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.8 分 → 2025年 3.2 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 20.1 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示