【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -4.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.5年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +15.5 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +15.5 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -17.3 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 58.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 33.8 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 5.6 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 35.4万/㎡ (24.8年/65.6㎡) | 42.9万/㎡ (14.6年/62.3㎡) | 24.4万/㎡ (22.1年/53.8㎡) |
| 京阪山科駅 | - | - | 19.7万/㎡ (33.0年/30.0㎡) |
| 四宮駅 | 27.9万/㎡ (38.2年/65.3㎡) | 24.2万/㎡ (38.6年/59.1㎡) | 25.5万/㎡ (42.0年/58.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 38.6年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 31.2 ％)
御陵駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.6年から +70.0 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.6 年 → 2024年 24.8 年、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.2 分 → 2024年 5.5 分、+146.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示