【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 170 件(１年前(2024年)に比べて -76.6％( -558件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.2年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。鞍馬口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鞍馬口駅で昨年に比べ +29.7 ％、単価は 64.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鞍馬口駅、京都駅)は +24.4 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、今出川駅)は -16.7 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 35.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.8 ％ → 2025年 50.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.2 年 → 2025年 26.7 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -112件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | 65.7万/㎡ (18.3年/65.6㎡) | 44.5万/㎡ (28.6年/64.3㎡) |
| 松ケ崎駅 | 60.4万/㎡ (27.6年/83.0㎡) | 60.5万/㎡ (25.8年/76.8㎡) | 59.6万/㎡ (33.1年/80.0㎡) |
| 北山駅 | - | 43.7万/㎡ (34.7年/45.0㎡) | 42.9万/㎡ (36.9年/32.5㎡) |
| 北大路駅 | 37.2万/㎡ (35.8年/56.5㎡) | 37.8万/㎡ (31.4年/56.2㎡) | 40.6万/㎡ (28.4年/59.0㎡) |
| 鞍馬口駅 | 64.4万/㎡ (22.5年/45.0㎡) | 49.6万/㎡ (29.4年/55.0㎡) | 65.9万/㎡ (17.8年/54.6㎡) |
| 今出川駅 | 50.9万/㎡ (31.7年/51.6㎡) | 57.0万/㎡ (27.9年/50.9㎡) | 48.7万/㎡ (29.6年/44.8㎡) |
| 丸太町駅 | 65.5万/㎡ (30.5年/50.6㎡) | 63.9万/㎡ (26.6年/47.5㎡) | 69.4万/㎡ (24.6年/51.2㎡) |
| 烏丸御池駅 | 89.8万/㎡ (21.6年/61.7㎡) | 92.0万/㎡ (20.0年/58.7㎡) | 88.6万/㎡ (20.1年/56.0㎡) |
| 四条駅 | 71.8万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | 75.7万/㎡ (24.3年/51.3㎡) | 77.5万/㎡ (23.2年/51.2㎡) |
| 五条駅 | 69.7万/㎡ (23.1年/57.4㎡) | 69.4万/㎡ (21.3年/47.5㎡) | 68.9万/㎡ (20.0年/44.3㎡) |
| 京都駅 | 88.8万/㎡ (9.2年/42.5㎡) | 74.5万/㎡ (14.6年/39.7㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) |
| 九条駅 | 61.5万/㎡ (20.0年/38.8㎡) | 64.0万/㎡ (18.2年/32.3㎡) | 39.9万/㎡ (28.3年/44.5㎡) |
| 十条駅 | 44.3万/㎡ (31.2年/53.3㎡) | 57.3万/㎡ (17.6年/48.0㎡) | 73.3万/㎡ (8.0年/36.4㎡) |
| くいな橋駅 | 23.6万/㎡ (51.0年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (41.5年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (38.1年/53.3㎡) |
| 竹田駅 | 21.3万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (32.0年/60.9㎡) | 19.0万/㎡ (30.5年/77.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鞍馬口駅 64.4 万/㎡(昨年同期比 +29.7 ％)
鞍馬口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 29.4年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.4 年 → 2025年 22.5 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 4.9 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.9 ％ → 2025年 63.6 ％)
京都駅 88.8 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +14.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 14.6年から -37.3 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.6 年 → 2025年 9.2 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 8.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
十条駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 17.6年から +76.8 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +11.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.6 年 → 2025年 31.2 年、+76.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.1 分 → 2025年 5.8 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
今出川駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
今出川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -78.1％( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 27.9年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.9 分 → 2025年 10.3 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.9 年 → 2025年 31.7 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 52.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 24.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示