【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 148 件(１年前(2024年)に比べて -23.3％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.8年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鞍馬口駅、京都駅、竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鞍馬口駅で昨年に比べ +85.5 ％、単価は 67.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鞍馬口駅、竹田駅)は +65.9 ％(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北山駅、九条駅)は -44.6 ％(単価 -30.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.8 年 → 2025年 27.7 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 10.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -38.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 51.9万/㎡ (24.8年/82.5㎡) | 71.6万/㎡ (18.0年/63.8㎡) | 49.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 松ケ崎駅 | 60.3万/㎡ (30.0年/78.8㎡) | 70.5万/㎡ (22.4年/72.5㎡) | 61.2万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
| 北山駅 | 26.7万/㎡ (40.8年/15.0㎡) | 65.5万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | 33.3万/㎡ (38.8年/15.0㎡) |
| 北大路駅 | 30.1万/㎡ (42.4年/65.4㎡) | 36.2万/㎡ (31.2年/55.6㎡) | 46.7万/㎡ (27.8年/60.8㎡) |
| 鞍馬口駅 | 67.8万/㎡ (22.6年/64.0㎡) | 36.6万/㎡ (36.0年/56.2㎡) | 59.0万/㎡ (24.3年/38.8㎡) |
| 今出川駅 | 49.4万/㎡ (35.3年/55.0㎡) | 50.6万/㎡ (32.2年/48.8㎡) | 51.9万/㎡ (27.0年/41.9㎡) |
| 丸太町駅 | 73.1万/㎡ (26.4年/54.5㎡) | 69.7万/㎡ (27.6年/56.4㎡) | 69.2万/㎡ (25.6年/53.5㎡) |
| 烏丸御池駅 | 84.6万/㎡ (23.0年/54.2㎡) | 93.3万/㎡ (21.0年/66.8㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/61.1㎡) |
| 四条駅 | 80.1万/㎡ (24.7年/55.8㎡) | 79.7万/㎡ (22.3年/48.7㎡) | 82.9万/㎡ (21.6年/43.8㎡) |
| 五条駅 | 73.3万/㎡ (20.3年/50.2㎡) | 76.4万/㎡ (19.3年/48.0㎡) | 75.9万/㎡ (17.2年/50.9㎡) |
| 京都駅 | 88.0万/㎡ (16.2年/43.0㎡) | 69.9万/㎡ (13.5年/38.1㎡) | 74.8万/㎡ (17.8年/61.7㎡) |
| 九条駅 | 49.5万/㎡ (23.6年/24.0㎡) | 70.7万/㎡ (13.4年/35.0㎡) | 45.6万/㎡ (30.8年/48.3㎡) |
| 十条駅 | 49.6万/㎡ (34.8年/34.0㎡) | 65.4万/㎡ (16.3年/35.5㎡) | 48.8万/㎡ (22.5年/40.0㎡) |
| くいな橋駅 | 27.1万/㎡ (51.8年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (38.0年/53.8㎡) | 21.9万/㎡ (40.8年/45.0㎡) |
| 竹田駅 | 30.2万/㎡ (24.1年/76.7㎡) | 20.7万/㎡ (30.9年/64.2㎡) | 17.8万/㎡ (30.8年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鞍馬口駅 67.8 万/㎡(昨年同期比 +85.5 ％)
鞍馬口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +85.5％( +31.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 36.0年から -37.4 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 22.6 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.2 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
竹田駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +46.4 ％)
竹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.4％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 30.9年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.9 年 → 2025年 24.1 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.2 分 → 2025年 19.0 分、+10.1 ％と増加)
北山駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -59.3 ％)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -38.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 30.8年から +32.5 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -72.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.8 年 → 2025年 40.8 年、+32.5 ％と大きく増加)
九条駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 -30.0 ％)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 13.4年から +76.4 ％増)。平均専有面積は 24.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -31.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 23.6 年、+76.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示