【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 162 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -22件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.3年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
比較可能な16駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 17 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。京都市役所前駅、東山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +315.1 ％、単価は 62.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御陵駅、東山駅)は +191.5 ％(単価 +53.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蹴上駅、太秦天神川駅)は -37.8 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 ％ → 2025年 19.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 39.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 38.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +67.8％( +58.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 27.8万/㎡ (39.4年/60.0㎡) | 36.0万/㎡ (33.4年/58.5㎡) | 38.9万/㎡ (29.5年/62.7㎡) |
| 西大路御池駅 | 70.5万/㎡ (17.3年/55.4㎡) | 61.2万/㎡ (18.0年/57.5㎡) | 62.5万/㎡ (17.8年/57.8㎡) |
| 二条駅 | 63.7万/㎡ (27.7年/60.4㎡) | 58.0万/㎡ (24.5年/50.4㎡) | 56.2万/㎡ (26.0年/58.2㎡) |
| 二条城前駅 | 74.5万/㎡ (24.1年/51.8㎡) | 66.6万/㎡ (27.6年/50.6㎡) | 62.2万/㎡ (26.3年/46.8㎡) |
| 烏丸御池駅 | 87.8万/㎡ (21.7年/54.4㎡) | 93.3万/㎡ (21.0年/66.8㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/61.1㎡) |
| 京都市役所前駅 | 135万/㎡ (11.6年/68.3㎡) | 95.6万/㎡ (24.1年/56.6㎡) | 84.7万/㎡ (22.8年/53.2㎡) |
| 三条京阪駅 | - | - | 55.1万/㎡ (24.4年/28.3㎡) |
| 東山駅 | 145万/㎡ (31.1年/105㎡) | 86.4万/㎡ (25.4年/69.4㎡) | 161万/㎡ (21.8年/108㎡) |
| 蹴上駅 | 24.4万/㎡ (48.8年/45.0㎡) | 51.8万/㎡ (27.8年/45.0㎡) | 29.1万/㎡ (53.8年/55.0㎡) |
| 御陵駅 | 62.7万/㎡ (5.8年/75.0㎡) | 15.1万/㎡ (42.8年/50.0㎡) | 38.7万/㎡ (16.8年/61.7㎡) |
| 山科駅 | 41.9万/㎡ (26.9年/66.2㎡) | 50.0万/㎡ (19.5年/74.2㎡) | 50.3万/㎡ (15.4年/62.0㎡) |
| 東野駅 | 24.0万/㎡ (41.4年/62.2㎡) | 28.7万/㎡ (37.1年/61.4㎡) | 23.7万/㎡ (36.0年/68.5㎡) |
| 椥辻駅 | 30.8万/㎡ (26.3年/66.2㎡) | 37.9万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 29.5万/㎡ (29.4年/57.6㎡) |
| 小野駅 | 24.5万/㎡ (39.1年/53.3㎡) | 26.7万/㎡ (36.8年/67.5㎡) | 18.5万/㎡ (35.8年/65.0㎡) |
| 醍醐駅 | 21.2万/㎡ (33.1年/73.3㎡) | 24.0万/㎡ (31.9年/70.0㎡) | 34.0万/㎡ (19.2年/66.0㎡) |
| 石田駅 | 17.1万/㎡ (30.8年/62.5㎡) | 16.9万/㎡ (35.5年/68.8㎡) | 24.1万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 46.1万/㎡ (13.6年/77.3㎡) | 53.8万/㎡ (13.1年/70.6㎡) | 39.7万/㎡ (16.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 62.7 万/㎡(昨年同期比 +315.1 ％)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +315.1％( +47.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 42.8年から -86.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.8 年 → 2025年 5.8 年、-86.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
東山駅 145.0 万/㎡(昨年同期比 +67.8 ％)
東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +67.8％( +58.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 25.4年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +51.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.4 分 → 2025年 4.4 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.4 年 → 2025年 31.1 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
蹴上駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -52.8 ％)
蹴上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -27.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 27.8年から +75.7 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.8 年 → 2025年 48.8 年、+75.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.5 分 → 2025年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
太秦天神川駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
太秦天神川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -8.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件)と減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 33.4年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.4 年 → 2025年 39.4 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 11.8 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示