【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.7年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +1191.6 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(帷子ノ辻駅)は +1191.6 ％(単価 +26.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山ノ内駅)は -42.4 ％(単価 -20.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.9 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 31.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿王院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | 51.4万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | - | - |
| 西院駅 | 57.2万/㎡ (24.4年/53.9㎡) | 48.3万/㎡ (26.9年/55.5㎡) | 50.8万/㎡ (23.8年/56.1㎡) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 27.5万/㎡ (46.5年/60.0㎡) | 47.6万/㎡ (28.8年/50.0㎡) | 34.7万/㎡ (48.8年/75.0㎡) |
| 嵐電天神川駅 | - | 27.3万/㎡ (51.8年/55.0㎡) | 50.7万/㎡ (5.8年/75.0㎡) |
| 蚕ノ社駅 | - | 28.2万/㎡ (29.8年/85.0㎡) | - |
| 太秦広隆寺駅 | 33.3万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | 34.5万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 24.6万/㎡ (34.8年/45.0㎡) |
| 帷子ノ辻駅 | 28.7万/㎡ (37.8年/62.5㎡) | 2.2万/㎡ (42.8年/45.0㎡) | 30.0万/㎡ (35.8年/70.0㎡) |
| 有栖川駅 | 52.5万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (35.8年/65.0㎡) |
| 車折神社駅 | 20.0万/㎡ (49.8年/45.0㎡) | - | 29.1万/㎡ (37.8年/68.3㎡) |
| 鹿王院駅 | 16.0万/㎡ (42.8年/20.0㎡) | 27.6万/㎡ (31.3年/82.5㎡) | 26.7万/㎡ (40.8年/75.0㎡) |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | - | 31.4万/㎡ (50.8年/70.0㎡) | 49.0万/㎡ (18.8年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +1191.6 ％)
帷子ノ辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1191.6％( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 42.8年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.8 年 → 2025年 37.8 年、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
山ノ内駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -42.4 ％)
山ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.4％( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 28.8年から +61.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 46.5 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.3 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示