【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅～亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.9年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 88.1 ㎡から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桑名駅で昨年に比べ -7.5 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +112.6 ％(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -7.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.1 分 → 2025年 6.2 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +112.6％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 33.2万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 35.8万/㎡ (15.0年/97.0㎡) | 27.3万/㎡ (22.8年/84.4㎡) |
| 富田駅 | 29.4万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | - | - |
| 富田浜駅 | - | - | 4.2万/㎡ (43.8年/95.0㎡) |
| 四日市駅 | 41.0万/㎡ (8.8年/100㎡) | 19.3万/㎡ (32.3年/73.3㎡) | 24.7万/㎡ (21.8年/72.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | - | - | - |
| 亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +112.6 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +112.6％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 32.3年から -72.9 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 8.8 年、-72.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
桑名駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.0年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 97.0 ㎡から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.4 分 → 2025年 6.5 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 19.5 年、+30.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示