【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR関西本線 (桑名駅～亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.3年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +7.3 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +7.3 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -47.5 ％(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 8.9 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 23.7万/㎡ (26.9年/72.7㎡) | 22.1万/㎡ (30.8年/75.6㎡) | 28.6万/㎡ (21.3年/83.0㎡) |
| 富田駅 | 25.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 30.6万/㎡ (15.3年/85.0㎡) | 30.5万/㎡ (14.3年/95.0㎡) |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | 21.5万/㎡ (34.3年/62.5㎡) | 41.1万/㎡ (7.3年/95.0㎡) | 34.1万/㎡ (14.9年/80.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | 7.5万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | - | - |
| 亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 30.8年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.8 年 → 2025年 26.9 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
四日市駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -47.5 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 7.3年から +372.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 34.3 年、+372.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示