【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅～亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 24.4年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 88.1 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +31.2 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +31.2 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -21.8 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.4 年 → 2024年 19.9 年、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.2％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 35.8万/㎡ (15.0年/97.0㎡) | 27.3万/㎡ (22.8年/84.4㎡) | 28.0万/㎡ (20.9年/82.5㎡) |
| 富田駅 | - | - | - |
| 富田浜駅 | - | 4.2万/㎡ (43.8年/95.0㎡) | - |
| 四日市駅 | 19.3万/㎡ (32.3年/73.3㎡) | 24.7万/㎡ (21.8年/72.5㎡) | - |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | - | - | - |
| 亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +31.2 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.2％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 22.8年から -34.3 ％減)。平均専有面積は 97.0 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.8 年 → 2024年 15.0 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
四日市駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 21.8年から +48.3 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 32.3 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示