【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.8％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.7年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +90.9 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +90.9 ％(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +5.4 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 68.8 ％ → 2025年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +90.9％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | - | 22.2万/㎡ (16.5年/90.0㎡) | - |
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 21.3万/㎡ (24.5年/94.0㎡) | 20.2万/㎡ (22.4年/68.3㎡) | 23.2万/㎡ (23.5年/78.0㎡) |
| 阿漕駅 | - | - | - |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 34.4万/㎡ (18.1年/72.0㎡) | 18.0万/㎡ (23.6年/73.9㎡) | 24.6万/㎡ (27.2年/80.0㎡) |
| 徳和駅 | - | - | 12.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +90.9 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +90.9％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 23.6年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.6 年 → 2025年 18.1 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 8.2 分、+31.2 ％と大きく増加)
津駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.4年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 94.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +37.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.2 分 → 2025年 12.2 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示