【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 226 件(１年前(2023年)に比べて +44.9％( +70件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.6年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。霞ケ浦駅、川原町駅、白子駅、津新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢朝日駅で昨年に比べ +380.0 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊勢朝日駅、霞ケ浦駅)は +225.4 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南が丘駅、益生駅)は -35.6 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 49.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 20.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川越富洲原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 19.0万/㎡ (21.7年/95.0㎡) | 15.9万/㎡ (24.5年/96.7㎡) | 14.7万/㎡ (31.5年/95.0㎡) |
| 桑名駅 | 28.4万/㎡ (23.1年/80.2㎡) | 31.8万/㎡ (19.6年/78.2㎡) | 25.9万/㎡ (24.0年/75.7㎡) |
| 益生駅 | 21.7万/㎡ (22.2年/76.2㎡) | 32.6万/㎡ (16.5年/95.0㎡) | 29.5万/㎡ (15.8年/95.0㎡) |
| 伊勢朝日駅 | 16.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 3.3万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | 27.7万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
| 川越富洲原駅 | 15.7万/㎡ (31.0年/77.5㎡) | 16.8万/㎡ (29.3年/72.9㎡) | 22.7万/㎡ (23.9年/76.7㎡) |
| 近鉄富田駅 | 28.6万/㎡ (19.1年/75.4㎡) | 29.7万/㎡ (19.6年/78.3㎡) | 26.9万/㎡ (19.0年/82.0㎡) |
| 霞ケ浦駅 | 19.6万/㎡ (32.6年/66.7㎡) | 11.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 9.2万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
| 阿倉川駅 | 17.6万/㎡ (32.6年/80.0㎡) | 14.7万/㎡ (31.9年/72.5㎡) | 16.6万/㎡ (31.1年/72.0㎡) |
| 川原町駅 | 33.2万/㎡ (16.3年/87.5㎡) | 19.7万/㎡ (28.5年/77.0㎡) | 23.8万/㎡ (17.3年/80.0㎡) |
| 近鉄四日市駅 | 30.7万/㎡ (20.4年/76.8㎡) | 29.4万/㎡ (22.3年/77.3㎡) | 28.7万/㎡ (22.2年/77.9㎡) |
| 新正駅 | 36.9万/㎡ (17.6年/65.0㎡) | - | 20.6万/㎡ (30.4年/82.5㎡) |
| 長太ノ浦駅 | - | 11.1万/㎡ (31.8年/90.0㎡) | 18.7万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 26.0万/㎡ (24.9年/72.9㎡) | 21.4万/㎡ (22.2年/68.3㎡) | 21.2万/㎡ (20.6年/75.3㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | 17.6万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 17.6万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | - |
| 磯山駅 | 7.8万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | - | - |
| 高田本山駅 | - | - | - |
| 江戸橋駅 | - | - | - |
| 津駅 | 25.6万/㎡ (19.0年/77.6㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/72.9㎡) | 29.4万/㎡ (19.7年/72.9㎡) |
| 津新町駅 | 26.7万/㎡ (23.2年/70.9㎡) | 22.2万/㎡ (25.4年/77.5㎡) | 17.4万/㎡ (27.8年/62.5㎡) |
| 南が丘駅 | 16.6万/㎡ (21.3年/73.8㎡) | 26.8万/㎡ (21.6年/79.0㎡) | 24.3万/㎡ (21.8年/82.1㎡) |
| 久居駅 | 18.7万/㎡ (27.6年/72.0㎡) | 17.1万/㎡ (28.5年/65.6㎡) | 20.6万/㎡ (25.5年/62.5㎡) |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | 35.0万/㎡ (14.3年/90.0㎡) | 39.0万/㎡ (10.0年/105㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢朝日駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +380.0 ％)
伊勢朝日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +380.0％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.3年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 20.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
霞ケ浦駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +70.8 ％)
霞ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +70.8％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 28.8年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 3.7 分、-59.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.8 年 → 2024年 32.6 年、+13.3 ％と増加)
南が丘駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -37.8 ％)
南が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.6年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.8 分 → 2024年 11.0 分、+292.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
益生駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
益生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 16.5年から +34.7 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 4.2 分、-67.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 22.2 年、+34.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示