【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 52.7 坪から +52.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。首里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭橋駅で昨年に比べ +192.4 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 1 駅(旭橋駅)は +192.4 ％(坪単価 +156.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安里駅)は -36.7 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.4％( +156.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 57.4万/坪 (127坪) | 27.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 小禄駅 | - | - | 76.8万/坪 (93.8坪) |
| 奥武山公園駅 | - | - | - |
| 壺川駅 | - | 149万/坪 (42.4坪) | - |
| 旭橋駅 | 237万/坪 (45.4坪) | 81.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 県庁前駅 | - | - | 93.1万/坪 (40.8坪) |
| 美栄橋駅 | - | 94.5万/坪 (31.8坪) | 166万/坪 (37.8坪) |
| 牧志駅 | 55.1万/坪 (54.5坪) | - | 138万/坪 (18.2坪) |
| 安里駅 | 41.9万/坪 (60.5坪) | 66.1万/坪 (36.3坪) | 63.2万/坪 (85.0坪) |
| おもろまち駅 | 106万/坪 (75.6坪) | 121万/坪 (54.5坪) | - |
| 古島駅 | - | 61.5万/坪 (53.9坪) | 112万/坪 (107坪) |
| 市立病院前駅 | - | 47.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 儀保駅 | - | - | - |
| 首里駅 | 66.1万/坪 (39.3坪) | 52.3万/坪 (72.6坪) | 86.2万/坪 (34.8坪) |
| 石嶺駅 | - | - | - |
| 経塚駅 | 74.4万/坪 (121坪) | - | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 浦添前田駅 | 61.0万/坪 (78.7坪) | - | 51.0万/坪 (41.6坪) |
| てだこ浦西駅 | - | 72.9万/坪 (103坪) | 50.4万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭橋駅 237.3 万/坪(昨年同期比 +192.4 ％)
旭橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.4％( +156.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.5 分、-46.4 ％と大きく減少)
安里駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示