【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -70.7％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 75.2 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅、坂之上駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五位野駅で昨年に比べ +2400.8 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(五位野駅、枕崎駅)は +1254.2 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿児島中央駅、宇宿駅)は -30.9 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.9 分 → 2025年 31.0 分、+24.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 29.2万/坪 (79.7坪) | 49.4万/坪 (48.7坪) | 51.0万/坪 (70.7坪) |
| 郡元駅 | - | 73.2万/坪 (63.5坪) | 49.3万/坪 (89.7坪) |
| 南鹿児島駅 | 45.5万/坪 (48.4坪) | 43.9万/坪 (81.7坪) | 38.6万/坪 (43.9坪) |
| 宇宿駅 | 22.1万/坪 (136坪) | 27.9万/坪 (73.5坪) | 39.4万/坪 (45.4坪) |
| 谷山駅 | - | 32.3万/坪 (95.2坪) | 23.4万/坪 (87.4坪) |
| 慈眼寺駅 | 42.5万/坪 (63.5坪) | 35.9万/坪 (69.6坪) | 8.5万/坪 (150坪) |
| 坂之上駅 | 13.7万/坪 (93.4坪) | 11.5万/坪 (163坪) | 10.6万/坪 (138坪) |
| 五位野駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 0.25万/坪 (78.7坪) | 11.9万/坪 (88.5坪) |
| 平川駅 | - | - | 0.9万/坪 (52.9坪) |
| 瀬々串駅 | - | - | - |
| 中名駅 | - | 0.26万/坪 (145坪) | 4.7万/坪 (363坪) |
| 喜入駅 | 2.6万/坪 (116坪) | - | 7.0万/坪 (133坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | 3.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 二月田駅 | 5.6万/坪 (48.4坪) | 6.7万/坪 (106坪) | 3.7万/坪 (159坪) |
| 指宿駅 | 6.7万/坪 (52.2坪) | 3.3万/坪 (130坪) | 5.3万/坪 (117坪) |
| 山川駅 | - | - | 2.5万/坪 (30.3坪) |
| 大山駅 | - | 1.5万/坪 (30.3坪) | - |
| 西大山駅 | - | - | 2.0万/坪 (145坪) |
| 薩摩川尻駅 | 0.6万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | 1.7万/坪 (151坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | 1.2万/坪 (172坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | 1.3万/坪 (7.6坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 2.8万/坪 (142坪) | 1.4万/坪 (30.3坪) | 2.6万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五位野駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +2400.8 ％)
五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2400.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 78.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
枕崎駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +107.6 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 30.3 坪から +370.0 ％増)。
鹿児島中央駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 48.7 坪から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.9 分 → 2025年 37.7 分、+21.8 ％と大きく増加)
宇宿駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
宇宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 73.5 坪から +85.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.1 分 → 2025年 29.0 分、+37.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示