【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 79.4 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、宮ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二月田駅で昨年に比べ +210.8 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(二月田駅、宮ケ浜駅)は +151.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿児島中央駅、五位野駅)は -44.9 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.6 分 → 2025年 41.1 分、+82.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 32.5万/坪 (85.8坪) | 64.1万/坪 (54.1坪) | 50.9万/坪 (51.9坪) |
| 郡元駅 | 53.0万/坪 (104坪) | 57.7万/坪 (81.5坪) | 67.8万/坪 (206坪) |
| 南鹿児島駅 | 46.5万/坪 (44.4坪) | 35.9万/坪 (57.5坪) | 35.3万/坪 (47.8坪) |
| 宇宿駅 | 32.2万/坪 (65.3坪) | 43.8万/坪 (63.9坪) | 32.0万/坪 (96.5坪) |
| 谷山駅 | 31.3万/坪 (61.4坪) | 29.6万/坪 (79.5坪) | 37.5万/坪 (102坪) |
| 慈眼寺駅 | 25.6万/坪 (71.1坪) | 33.5万/坪 (65.0坪) | 17.8万/坪 (43.9坪) |
| 坂之上駅 | 10.9万/坪 (126坪) | 16.3万/坪 (118坪) | 21.7万/坪 (37.8坪) |
| 五位野駅 | 5.3万/坪 (129坪) | 8.9万/坪 (49.2坪) | 14.0万/坪 (63.5坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | - | - | 6.9万/坪 (103坪) |
| 中名駅 | 3.6万/坪 (200坪) | - | - |
| 喜入駅 | 6.0万/坪 (266坪) | - | - |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 1.9万/坪 (118坪) |
| 宮ケ浜駅 | 5.8万/坪 (84.7坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (90.8坪) |
| 二月田駅 | 5.4万/坪 (89.7坪) | 1.7万/坪 (176坪) | 8.4万/坪 (108坪) |
| 指宿駅 | 6.1万/坪 (39.3坪) | 5.3万/坪 (143坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 山川駅 | - | - | - |
| 大山駅 | - | 1.9万/坪 (253坪) | - |
| 西大山駅 | - | - | 1.5万/坪 (130坪) |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | 0.4万/坪 (203坪) | - |
| 御領駅 | 0.7万/坪 (151坪) | - | 1.0万/坪 (248坪) |
| 石垣駅 | 0.21万/坪 (142坪) | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 3.0万/坪 (198坪) | 3.6万/坪 (41.7坪) | 2.7万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二月田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +210.8 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +210.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 176.0 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 7.7 分、-64.1 ％と大きく減少)
宮ケ浜駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +92.5 ％)
宮ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 99.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
鹿児島中央駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 54.1 坪から +58.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 39.7 分、+60.3 ％と大きく増加)
五位野駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 49.2 坪から +161.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 92.8 分、+430.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示