【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 127.2 坪から +33.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅、高崎新田駅、都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +91.5 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小林駅)は +91.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京町温泉駅)は -72.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.6 分 → 2025年 20.6 分、-22.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吉都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 0.7万/坪 (363坪) | 2.7万/坪 (43.9坪) | 0.6万/坪 (126坪) |
| えびの駅 | - | - | - |
| えびの上江駅 | - | 6.6万/坪 (333坪) | - |
| えびの飯野駅 | - | - | - |
| 西小林駅 | - | - | - |
| 小林駅 | 3.5万/坪 (203坪) | 1.8万/坪 (137坪) | 4.5万/坪 (121坪) |
| 広原駅 | - | - | - |
| 高原駅 | - | - | 1.8万/坪 (219坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | 3.0万/坪 (112坪) | 2.0万/坪 (165坪) | 2.0万/坪 (46.9坪) |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | - | 3.3万/坪 (151坪) | 1.7万/坪 (293坪) |
| 谷頭駅 | - | 2.5万/坪 (111坪) | 2.1万/坪 (293坪) |
| 日向庄内駅 | - | - | 5.2万/坪 (90.8坪) |
| 都城駅 | 10.8万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (93.8坪) | 9.2万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 136.6 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 18.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
京町温泉駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 43.9 坪から +727.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 19.0 分、+850.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示