【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -11.9％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 140.3 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京町温泉駅、えびの飯野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向庄内駅で昨年に比べ +447.6 ％、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向庄内駅、えびの上江駅)は +387.1 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(えびの駅、高原駅)は -93.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 29.8 分、+10.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日向庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +447.6％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったえびの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 2.5万/坪 (88.5坪) | 1.9万/坪 (235坪) | 0.8万/坪 (65.0坪) |
| えびの駅 | 0.09万/坪 (115坪) | 1.6万/坪 (393坪) | 2.2万/坪 (78.9坪) |
| えびの上江駅 | 6.6万/坪 (333坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
| えびの飯野駅 | 2.2万/坪 (95.3坪) | 1.7万/坪 (189坪) | 1.6万/坪 (102坪) |
| 西小林駅 | 0.4万/坪 (272坪) | - | 0.06万/坪 (178坪) |
| 小林駅 | 3.4万/坪 (137坪) | 3.1万/坪 (119坪) | 5.6万/坪 (138坪) |
| 広原駅 | - | - | 5.2万/坪 (99.8坪) |
| 高原駅 | 0.17万/坪 (363坪) | 2.0万/坪 (188坪) | 3.5万/坪 (233坪) |
| 日向前田駅 | - | - | 0.07万/坪 (139坪) |
| 高崎新田駅 | 1.7万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (75.1坪) | 2.8万/坪 (148坪) |
| 東高崎駅 | 0.8万/坪 (112坪) | - | - |
| 万ケ塚駅 | 2.2万/坪 (272坪) | 2.6万/坪 (157坪) | 2.8万/坪 (130坪) |
| 谷頭駅 | 2.3万/坪 (115坪) | 2.1万/坪 (206坪) | 1.4万/坪 (135坪) |
| 日向庄内駅 | 43.3万/坪 (13.6坪) | 7.9万/坪 (132坪) | 3.9万/坪 (289坪) |
| 都城駅 | 7.4万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (117坪) | 7.9万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向庄内駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +447.6 ％)
日向庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +447.6％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 132.5 坪から -89.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
えびの上江駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +326.6 ％)
えびの上江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +326.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 96.8 坪から +243.8 ％増)。
えびの駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
えびの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 393.3 坪から -70.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
高原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 187.6 坪から +93.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 25.3 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示