【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -30.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 123.5 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。旭ケ丘駅、日向市駅、宮崎駅、南宮崎駅、加納駅、餅原駅、三股駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは餅原駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(餅原駅、三股駅)は +54.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日向新富駅、五十市駅)は -65.5 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向新富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | 2.0万/坪 (206坪) | - | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | 0.02万/坪 (424坪) |
| 北延岡駅 | - | 1.1万/坪 (169坪) | 5.8万/坪 (172坪) |
| 延岡駅 | 11.2万/坪 (89.9坪) | 11.4万/坪 (57.2坪) | 9.9万/坪 (159坪) |
| 南延岡駅 | - | 11.1万/坪 (60.0坪) | 14.9万/坪 (126坪) |
| 旭ケ丘駅 | 12.0万/坪 (49.9坪) | 9.9万/坪 (83.7坪) | 5.0万/坪 (81.7坪) |
| 土々呂駅 | 8.7万/坪 (149坪) | - | - |
| 門川駅 | 5.3万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (86.7坪) | 7.3万/坪 (155坪) |
| 日向市駅 | 11.5万/坪 (127坪) | 9.5万/坪 (151坪) | 12.9万/坪 (102坪) |
| 財光寺駅 | 10.7万/坪 (103坪) | 13.2万/坪 (79.6坪) | 8.0万/坪 (144坪) |
| 南日向駅 | - | - | 4.3万/坪 (142坪) |
| 美々津駅 | 1.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 東都農駅 | - | - | - |
| 都農駅 | 3.2万/坪 (77.1坪) | 4.8万/坪 (133坪) | 2.1万/坪 (165坪) |
| 川南駅 | 2.1万/坪 (514坪) | 2.8万/坪 (207坪) | - |
| 高鍋駅 | - | 5.3万/坪 (155坪) | 3.5万/坪 (98.7坪) |
| 日向新富駅 | 0.5万/坪 (293坪) | 3.6万/坪 (133坪) | 2.9万/坪 (95.3坪) |
| 佐土原駅 | 10.1万/坪 (178坪) | 8.6万/坪 (140坪) | 7.7万/坪 (162坪) |
| 日向住吉駅 | 8.6万/坪 (153坪) | 8.3万/坪 (180坪) | 11.0万/坪 (161坪) |
| 蓮ケ池駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | - | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 宮崎神宮駅 | 11.0万/坪 (198坪) | 15.4万/坪 (128坪) | 20.1万/坪 (74.1坪) |
| 宮崎駅 | 25.5万/坪 (119坪) | 17.6万/坪 (124坪) | 20.1万/坪 (107坪) |
| 南宮崎駅 | 18.4万/坪 (74.7坪) | 14.8万/坪 (119坪) | 21.9万/坪 (78.3坪) |
| 加納駅 | 21.9万/坪 (74.1坪) | 16.9万/坪 (62.0坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
| 清武駅 | - | - | 17.6万/坪 (80.7坪) |
| 日向沓掛駅 | - | 9.4万/坪 (62.8坪) | - |
| 田野駅 | 7.0万/坪 (123坪) | 6.8万/坪 (96.8坪) | 8.6万/坪 (99.8坪) |
| 山之口駅 | 4.2万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (120坪) |
| 餅原駅 | 5.8万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (246坪) | 4.7万/坪 (112坪) |
| 三股駅 | 6.7万/坪 (168坪) | 4.4万/坪 (117坪) | 4.6万/坪 (140坪) |
| 都城駅 | 8.4万/坪 (155坪) | 8.2万/坪 (113坪) | 8.4万/坪 (102坪) |
| 西都城駅 | 6.7万/坪 (112坪) | 4.7万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (99.8坪) |
| 五十市駅 | 1.9万/坪 (424坪) | 3.5万/坪 (222坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
餅原駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
餅原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 246.0 坪から -58.2 ％減)。
三股駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
三股駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 117.1 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.6 分 → 2024年 13.3 分、-45.8 ％と大きく減少)
日向新富駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
日向新富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 133.1 坪から +120.5 ％増)。
五十市駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
五十市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 221.8 坪から +90.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 35.5 分、+79.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示