この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 134.3 坪から -29.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。日田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日田駅で昨年に比べ -2.9 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(日田駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日田駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.1 分 → 2026年 37.3 分、+43.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | - |
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | - | 0.4万/坪 (136坪) | 13.8万/坪 (66.6坪) |
| 日田駅 | 8.2万/坪 (95.1坪) | 8.5万/坪 (134坪) | 10.1万/坪 (88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日田駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 134.1 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.8 分 → 2026年 37.3 分、+44.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示