【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -97.9％( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 104.5 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(牧駅)は -36.2 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -43.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.8 分 → 2025年 26.0 分、-18.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 5.0万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (117坪) | 12.1万/坪 (156坪) |
| 東中津駅 | - | 3.3万/坪 (138坪) | 3.5万/坪 (156坪) |
| 今津駅 | - | 3.3万/坪 (484坪) | - |
| 天津駅 | - | 1.3万/坪 (69.6坪) | 1.0万/坪 (454坪) |
| 豊前善光寺駅 | - | 5.1万/坪 (87.7坪) | 4.2万/坪 (200坪) |
| 柳ケ浦駅 | - | 3.7万/坪 (117坪) | 4.4万/坪 (109坪) |
| 豊前長洲駅 | - | 2.2万/坪 (193坪) | 0.7万/坪 (424坪) |
| 宇佐駅 | - | 2.5万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (140坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | - | 4.5万/坪 (59.0坪) | 2.6万/坪 (88.6坪) |
| 大神駅 | - | - | 3.9万/坪 (154坪) |
| 日出駅 | - | - | 9.6万/坪 (58.7坪) |
| 暘谷駅 | - | 7.4万/坪 (72.6坪) | 12.0万/坪 (244坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | - | 7.5万/坪 (253坪) |
| 亀川駅 | - | - | 1.9万/坪 (52.9坪) |
| 別府大学駅 | - | 21.4万/坪 (115坪) | 12.1万/坪 (175坪) |
| 別府駅 | - | 18.6万/坪 (95.7坪) | 23.8万/坪 (94.2坪) |
| 東別府駅 | - | 6.5万/坪 (28.2坪) | 11.4万/坪 (39.3坪) |
| 西大分駅 | - | 39.2万/坪 (96.8坪) | 10.0万/坪 (130坪) |
| 大分駅 | - | 48.5万/坪 (55.6坪) | 70.6万/坪 (89.7坪) |
| 牧駅 | 28.7万/坪 (69.6坪) | 45.1万/坪 (33.3坪) | 28.3万/坪 (119坪) |
| 高城駅 | - | 25.6万/坪 (91.7坪) | 21.7万/坪 (111坪) |
| 鶴崎駅 | - | 13.8万/坪 (101坪) | 17.3万/坪 (177坪) |
| 大在駅 | - | 15.8万/坪 (129坪) | 13.8万/坪 (168坪) |
| 坂ノ市駅 | - | 8.7万/坪 (106坪) | 9.1万/坪 (141坪) |
| 幸崎駅 | - | 3.3万/坪 (56.0坪) | 5.1万/坪 (123坪) |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | 1.6万/坪 (51.4坪) | 4.6万/坪 (103坪) |
| 熊崎駅 | - | 12.5万/坪 (66.6坪) | 8.8万/坪 (296坪) |
| 上臼杵駅 | - | 14.3万/坪 (90.8坪) | 4.5万/坪 (167坪) |
| 臼杵駅 | - | - | 16.1万/坪 (21.2坪) |
| 津久見駅 | - | 3.5万/坪 (39.3坪) | 17.9万/坪 (64.5坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | - | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | - | 9.2万/坪 (83.2坪) | 6.5万/坪 (44.6坪) |
| 上岡駅 | - | 3.1万/坪 (78.7坪) | 0.8万/坪 (325坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 重岡駅 | - | - | - |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 33.3 坪から +109.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
中津駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 117.1 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.8 分 → 2025年 30.0 分、-33.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示