【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 126.3 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは天ケ瀬駅で昨年に比べ -96.2 ％、坪単価は 0.18 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵良駅、日田駅)は +1.8 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天ケ瀬駅、由布院駅)は -87.6 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.0 分 → 2026年 34.3 分、+55.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.2％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | - | 7.2万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (186坪) |
| 日田駅 | 8.2万/坪 (95.1坪) | 8.1万/坪 (143坪) | 8.7万/坪 (127坪) |
| 豊後三芳駅 | - | - | 10.5万/坪 (136坪) |
| 豊後中川駅 | - | 1.4万/坪 (106坪) | - |
| 天ケ瀬駅 | 0.18万/坪 (163坪) | 4.8万/坪 (166坪) | 6.7万/坪 (150坪) |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | - | 4.1万/坪 (203坪) | 3.1万/坪 (198坪) |
| 恵良駅 | 4.1万/坪 (84.7坪) | 4.0万/坪 (81.7坪) | 1.6万/坪 (95.3坪) |
| 引治駅 | - | 0.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 豊後中村駅 | - | 4.3万/坪 (184坪) | 1.0万/坪 (101坪) |
| 野矢駅 | - | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 由布院駅 | 3.4万/坪 (73.4坪) | 16.1万/坪 (85.7坪) | 4.1万/坪 (211坪) |
| 南由布駅 | 1.0万/坪 (484坪) | 4.2万/坪 (157坪) | - |
| 湯平駅 | - | 2.5万/坪 (56.0坪) | - |
| 庄内駅 | - | 0.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 天神山駅 | - | - | 2.1万/坪 (46.1坪) |
| 小野屋駅 | - | - | 2.7万/坪 (280坪) |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 4.1万/坪 (393坪) | 8.8万/坪 (137坪) | 12.7万/坪 (90.3坪) |
| 豊後国分駅 | 4.8万/坪 (16.6坪) | 14.5万/坪 (133坪) | 12.5万/坪 (113坪) |
| 賀来駅 | - | 21.1万/坪 (140坪) | 21.9万/坪 (106坪) |
| 南大分駅 | 9.3万/坪 (75.6坪) | 25.6万/坪 (88.4坪) | 22.0万/坪 (80.9坪) |
| 古国府駅 | - | 19.0万/坪 (141坪) | 27.7万/坪 (94.1坪) |
| 大分駅 | 44.1万/坪 (78.3坪) | 49.1万/坪 (120坪) | 54.1万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵良駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
恵良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 81.7 坪から +3.7 ％増)。
日田駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 143.2 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.1 分 → 2026年 37.3 分、+48.8 ％と大きく増加)
天ケ瀬駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
天ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 166.4 坪から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.0 分 → 2026年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
由布院駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 85.7 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.7 分 → 2026年 15.7 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示