【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -80.7％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 108.2 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後高田駅で昨年に比べ +91.2 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥後高田駅)は +91.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐敷駅)は -63.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 6.9万/坪 (118坪) | 6.5万/坪 (90.0坪) | 7.3万/坪 (128坪) |
| 肥後高田駅 | 4.8万/坪 (96.0坪) | 2.5万/坪 (246坪) | 4.9万/坪 (68.1坪) |
| 日奈久温泉駅 | - | 2.5万/坪 (43.9坪) | 10.5万/坪 (75.6坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | - | 2.9万/坪 (82.4坪) |
| 肥後田浦駅 | - | - | 0.7万/坪 (284坪) |
| 海浦駅 | - | 0.17万/坪 (60.5坪) | - |
| 佐敷駅 | 1.8万/坪 (36.3坪) | 4.9万/坪 (162坪) | 3.1万/坪 (108坪) |
| 湯浦駅 | 3.7万/坪 (316坪) | 4.2万/坪 (263坪) | 1.0万/坪 (298坪) |
| 津奈木駅 | - | 2.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 新水俣駅 | - | 5.0万/坪 (83.2坪) | 2.9万/坪 (192坪) |
| 水俣駅 | 4.2万/坪 (28.7坪) | 8.2万/坪 (96.6坪) | 4.1万/坪 (160坪) |
| 袋駅 | - | 4.7万/坪 (86.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後高田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +91.2 ％)
肥後高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 246.3 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 60.0 分、+278.4 ％と大きく増加)
佐敷駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 161.8 坪から -77.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 24.5 分、+36.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示