【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 111.2 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(八代駅)は +4.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 8.0万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (84.7坪) | 5.5万/坪 (126坪) |
| 肥後高田駅 | - | 2.9万/坪 (247坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 日奈久温泉駅 | - | - | 12.4万/坪 (12.1坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | 2.2万/坪 (22.7坪) |
| 肥後田浦駅 | - | - | 0.7万/坪 (284坪) |
| 海浦駅 | - | 0.17万/坪 (60.5坪) | - |
| 佐敷駅 | - | 5.7万/坪 (147坪) | 2.2万/坪 (88.1坪) |
| 湯浦駅 | - | - | 1.5万/坪 (575坪) |
| 津奈木駅 | - | - | - |
| 新水俣駅 | - | - | 2.9万/坪 (192坪) |
| 水俣駅 | 7.8万/坪 (333坪) | 7.6万/坪 (80.2坪) | 6.4万/坪 (56.0坪) |
| 袋駅 | - | 5.8万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 84.7 坪から +53.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.5 分 → 2025年 23.1 分、-19.1 ％と減少)
水俣駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 80.2 坪から +315.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示