【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の南阿蘇鉄道 (立野駅～高森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.1％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 159.8 坪から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.6 分 → 2026年 30.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
| 南阿蘇鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立野駅 | - | 1.1万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (204坪) |
| 長陽駅 | - | 6.3万/坪 (191坪) | - |
| 加勢駅 | - | - | - |
| 阿蘇下田城駅 | 4.5万/坪 (200坪) | - | - |
| 南阿蘇水の生まれる里白水高原駅 | - | 3.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 中松駅 | - | - | - |
| 阿蘇白川駅 | - | - | - |
| 南阿蘇白川水源駅 | - | - | 1.6万/坪 (123坪) |
| 見晴台駅 | - | - | - |
| 高森駅 | - | 3.2万/坪 (194坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示