【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.8％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 115.6 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +31.7 ％、坪単価は 64.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +31.7 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -36.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.5 分 → 2025年 29.6 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 64.9万/坪 (71.6坪) | 49.3万/坪 (108坪) | 55.9万/坪 (76.8坪) |
| 新八代駅 | 4.9万/坪 (264坪) | 7.6万/坪 (140坪) | 6.7万/坪 (239坪) |
| 新水俣駅 | - | 5.0万/坪 (83.2坪) | 2.9万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 107.5 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.2 分 → 2025年 31.8 分、+21.3 ％と大きく増加)
新八代駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.5 坪 (昨年 140.4 坪から +87.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示