【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 80.0 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新八代駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊本駅で昨年に比べ -32.7 ％、坪単価は 40.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は -4.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -32.7 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 16.7 分、-27.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 40.3万/坪 (67.3坪) | 59.9万/坪 (71.2坪) | 22.8万/坪 (62.0坪) |
| 新八代駅 | 8.0万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (332坪) |
| 新水俣駅 | - | 3.9万/坪 (22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 104.6 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 16.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
熊本駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 71.2 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.3 分 → 2025年 16.8 分、-42.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示